Площадь дома: 126 м2
Количество комнат: тамбур, с/у, 3 спальни, кухня-гостиная с выходом на террасу, гардероб

Особенности: тёплый пол, натяжные потолки

Дом с гаражом – идеальное решение для комфортного загородного проживания. Сейчас невозможно представить жизнь загородом без автомобиля.

Таким и стал наш проект каркасного коттеджа 120 м2

При выборе фундамента было принято однозначное решение в пользу железобетонных забивных свай. На участке крайне глинистый грунт. Глинистые грунты представляют собой сложные для строительства почвы, которые характеризуются высокой пластичностью, усадкой и пучением. В таких условиях свайный фундамент является одним из наиболее надёжных и эффективных решений для возведения строений. И что не менее важно наиболее бюджетным вариантом по сравнению с другими типами фундаментов.

Каркасно-стоечная система – это разновидность каркасных технологий строительства, которая отличается использованием вертикальных несущих стоек, устанавливаемых на бетонные подушки или забиваемых в грунт. Эта система обеспечивает надёжность и устойчивость конструкции, особенно в болотистых местностях, где здание приподнято над грунтом и хорошо вентилируется.

Основные элементы каркасно-стоечной системы:

✔ Вертикальные несущие стойки. Они обеспечивают основную нагрузку на жилище и устанавливаются с определённым шагом, зависящим от расчётных нагрузок и размеров пролётов между ними. В нашей компании в качестве стоек мы используем брус 180*180 мм. Это надежно и выглядит массивно и монументально. Хотя по СП достаточно доски.

✔ Горизонтальные элементы каркаса. Включают балки, ригели и перемычки, которые соединяют вертикальные стойки и образуют пространственную жёсткую конструкцию.

✔ Утепление –очень важный этап в возведении каркасного дома. Один из самых популярных утеплителей для каркасных домов — плиты из минеральной ваты. Этот материал негорючий, отлично держит тепло, паропроницаемый и долговечный. Он также лёгкий, простой в обработке и не подвержен плесени, грызунам и насекомым. На всех домах мы используем перекрестный вариант утепления для избегания возникновения мостиков холода.

✔ Обшивка. Защищает утеплитель от внешних воздействий и придаёт конструкции необходимую жёсткость и прочность.

По фасаду дом с гаражом отделан плиткой хауберк – современным материалом для облицовки вертикальных поверхностей, который сочетает в себе преимущества гибкой черепицы и уникальные свойства, актуальные именно для наружной отделки зданий.
Плитка хауберк изготовлена из стеклохолста, покрытого улучшенным битумом с обеих сторон. Нижняя поверхность покрыта морозостойким самоклеящимся составом и защищена силиконовой плёнкой. Лицевая сторона представляет собой слой натуральной базальтовой крошки, которая придаёт материалу привлекательный внешний вид и устойчивость к окружающей среде.
Мы сочетали 2 цвета для более привлекательного вида – серый и бордовые вставки на углах здания.

Особняк уникален тем, что в нем запроектирован гараж. Не отдельно стоящий навес, а полноценное, теплое помещение для автомобиля.

Дом с гаражом — это не просто место для хранения автомобиля, но и универсальное помещение, которое может использоваться для различных целей. Большинство автовладельцев предпочитают обслуживать свои машины в автосервисах, поэтому даже если гараж не используется как мастерская, он может служить для хранения инструментов, садовой техники, велосипедов и других вещей.

При строительстве гаража получилась несогласованность действий с заказчиком. Мастер объекта, посчитав, что чем выше потолок, тем лучше. Имеется дополнительное пространство для хранения, навеса полок. Строители возвели высокие стены. Но заказчику было важно, чтобы в гараже было тепло, а отапливать дополнительно высокие потолки он не планировал. Итогом стало опускание потолков гаража до нужной высоты.

Это ситуация наглядно показывает, что нет проблем, которые нельзя было бы решить!

The post Дом с гаражом 126 м2 в с. Максимовщина appeared first on Строительная артель Александра Войткевича.

Казалось бы это обычный дом – из бруса, с террасой, но в нем есть свои изюминки, которые не оставят вас равнодушными и заставят влюбиться в этот коттедж и в мечту о загородной жизни!

Начнем с того, что дом одноэтажный.

Это новая, современная тенденция в загородном домостроении –

строить не огромные, пышные особняки, а столько, сколько нужно для комфортного проживания. И многие все же воспротивятся такому решению – мол, пятно застройки слишком большое, лишнюю грядку не воткнешь; меньше возможностей для архитектурных композиций, в частности отсутствие возможности планирования второго света; нехватка красивых видов с высоту второго этажа. Но так ли будут правы противники одноэтажного деревянного дома?

Давайте разбираться!

Большое пятно застройки, безусловно, может стать минусом при небольшом участке под строительство. Но в нашем случае с этим не было проблем – у заказчиков был солидный надел земли в селе Хомутово. Да и современная загородная жизнь делает упор на отдых и комфорт проживания, а огород обрабатывают уже не в тех объемах, как раньше.

Кстати, село Хомутово по сей день является сельскохозяйственным центром и одним из основных поставщиков продовольствия в Иркутск. В селе есть 4 школы, 4 детских сада. Многие крупные микрорайоны Иркутска не могут похвастать такой серьезной инфраструктурой.

Но вернемся к рассуждениям о преимуществах одноэтажного деревянного дома. Если в доме проживают пожилые люди или маленькие дети, такие жилища станут очень комфортным решением в плане безопасности домочадцев. Старшее поколение не будет испытывать дискомфорт, поднимаясь на второй этаж. А мама не будет переживать, закрыта ли лестница для активного перемещения детишек.

В одноэтажном деревянном доме больше полезной площади, нежели в двухэтажных особняках, за счет отсутствия лестницы. Безопасный и удобный в эксплуатации лестничный пролет займет около 20 м² (проем, плюс коридор или холл), а это может стать дополнительной спальней, кабинетом или детской.

Независимо от площади одноэтажный деревянный дом строить легче и проще физически, так как нет высотных работ. И это касается как возведения стен и крыши, так и фасадной отделки, и остекления, а в последующем будет меньше сложностей с ремонтом и обслуживанием.

Остается главный вопрос – будет ли одноэтажный деревянный дом стоить дороже своего двухэтажного собрата? Главным ценовым отличием от двухэтажного особняка является площадь фундамента и кровельного покрытия. Так для возведения этого дома нам потребовалось 32 сваи, в то время как для нашего проекта схожей квадратуры мы забили 20 свай. Да, для строительства одноэтажного деревянного дома эта статья затрат будет выше, но давайте разбираться дальше. Площадь стен одинаковая, как и траты на стройматериалы, а вот за работу при возведении двухэтажного коттеджа придется заплатить больше, так как два этажа вывести сложнее и дольше по времени. Одноэтажный дом имеет 2 перекрытия – пола и потолка, в то время как двухэтажник все 3! Т.е. здесь мы имеем экономию бруса и досок, равно как и утеплителя. Монтаж инженерных систем в двухэтажной вилле обойдется дороже даже при условии наличия одного сан.узла. ну и главная экономия строительной сметы – лестница. А для сравнения в выше указанном проекте данная конструкция стоила 85 тыс.рублей. Солидная выгода не так ли?

Какой напрашивается вывод? Не бегите за площадью, ее не нужно много – это просто отпечаток советского прошлого – когда много, это хорошо и лучше иметь прозапас.

Внутреннее убранство жилища имеет завершенный вид – смонтированы натяжные потолки, выполнена разводка электрики и сантехники, окна аккуратно закрыты обналичкой. Но особенно стоит отметить наличие теплого пола. Это особый уровень комфорта загородной недвижимости. Помимо того, что пол нагретый и по нему просто приятно ходить, он выступает как источник тепла в помещении. Для сан.узлов это актуально всегда, а для остальных помещений просто удобно.
Обогрев жилища при помощи теплого пола позволяет отказаться от радиаторов. При таком отоплении воздух прогревается снизу вверх (ноги в тепле, голова в прохладе) и равномерно распределяется по всей площади. При помощи специального технического регулирования можно поддерживать в комнате температуру, комфортную лично для вас.

Строительство было завершено в апреле 2021. Стоимость на момент подписания договора 2 592 000

The post Одноэтажный деревянный дом 80 м2 в с. Хомутово appeared first on Строительная артель Александра Войткевича.

Хотели бы вы жить загородом, на лоне природы, но иметь возможность за 10 минут пешей ходьбы добрать до остановки общественного транспорта? Слушать тишину заката, но за 5 минут доехать до любимой кофейни? Именно такая загородная жизнь ожидает героев нашего сегодняшнего рассказа.

Этот каркасный дом под ключ был построен в черте города Шелехов,

но имеет потрясающее расположение – в лесу, в природной тишине, но в паре сотен метров от городских высоток. Недалеко от хозяйского участка протекает спокойная речка, куда можно сходить на рыбалку в теплый летний вечер или покупаться всей семьей в знойный июльский денёк.

К коттеджу пристроена, казалось бы, обычная терраса, но со своей изюминкой. Здесь мы возвели декоративную перегородку, которая отделяет вход в дом и зону отдыха. Терраса очень просторна и позволяет с комфортом расположить обеденную зону. Здесь можно устраивать семейные чаепития, и даже посиделки большой компании друзей.

Фасад особняка обшит новым, но уже привычным для нас отделочным материалом – плиткой хауберк. Этот стройматериал максимально практичен и выгоден. Простота монтажа и сопротивление к негативному воздействию окружающей среды и механическим повреждениям ставят этот материал на первые места в выборе обшивки фасада. Для жильцов хауберк удобен в последующем уходе и визуально создает впечатление стены из натурального кирпича, тем самым повышая солидность и статусной строения.

Особняк расположен максимально близко к дороге, но с соблюдением правил. Таким образом, жильцы быстро проходят к строению по приезду домой и имеют большой, так называемый, задний двор. Здесь можно расположить мангальную зону, игровое пространство для детей и при желании организовать собственный огород.

Заказчиками каркасного дома под ключ стала молодая семейная пара с двумя детьми. Подрастающим детишкам важно иметь свое личное жилое пространство для гармоничного развития. С этой целью мы тщательно подбирали самый подходящий проект особняка. И остановили свой выбор на каркасном доме площадью 106 м2.

Здесь прекрасно все – огромная кухня-гостиная, где семья наверняка будет проводить больше всего времени, позволяет комфортно расставить вместительную кухню, столовую и зону отдыха. Идея объединения кухни и гостиной уже не нова, но очень органично вписывается в ритм современной жизни – когда семья после работы, учебы имеет возможность собраться в теплом и уютном помещении, обсудить события, произошедшие за день. И особенно это актуально для женщин, когда хочется и с семьей побыть и приготовить вкусный ужин – объединенное пространство просто спасение! Ведь как приятно приготовить семейное пиршество вместе с дочерью и общаться с мужем и сыном!

Продолжая тему планировки каркасного дома под ключ, стоить отметить наличие хозяйской спальни и двух детских комнат на втором этаже. Детские комнаты просторны – 9 м2 и, что немаловажно, одинаковы по размеру. Этим сразу снимаются детские споры о том, у кого комната больше.

Несмотря на то, что это каркасный дом под ключ, где усадочные деформации практически исключены и можно выбрать более привычную внутреннюю отделку в виде обоев, заказчики предпочли эту идею деревянной отделке. Такой вариант ремонта приумножает ощущения от проживания в загородном доме, делает ближе к природе. В данном случае стены обшиты вагонкой – это бюджетный, но достойный внимания материал. Он долговечен, визуально эстетичен, создает хорошую звукоизоляцию и прост в монтаже.

Не обошлось на этой стройке и без инцидентов. Для хранения некоторых материалов мы привозим на место строительство свою бытовку. На завершающем этапе возведения коттеджа в этот вагончик проникли воры. К счастью хозяйские стройматериалы там уже не хранились, но злоумышленники похитили наши инструменты и даже открутили розетки. Эта ситуация стала самым неприятным происшествием в данном стройке.

Мастером объекта выступал Евгений Анатольевич – специалист высокого уровня с 20 летним стажем строительных работ.

Строительство было завершено в январе 2022. Стоимость на момент подписания договора 4 815 000

The post Каркасный дом под ключ 106 м2 в г. Шелехов appeared first on Строительная артель Александра Войткевича.

Деревянное домостроение было одной из самых распространённых технологий строительства на Руси. Но и в современном мире оно не теряет своей популярности. С развитием технологий меняется внешняя составляющая строительного материала. Сейчас чаще строят из соснового бруса.

Так и наш мансардный дом 88 м2 в Иркутске был возведен из соснового бруса естественной влажности

Что такое брус естественной влажности?

Строительство дома из такого капризного материала несет в себе многие особенностей. Усаживаясь, стены могут давать излишнюю нагрузку на оконные коробки, двери и лестницу.

Чтобы избежать усадочных деформаций, в оконные и дверные проёмы монтируем колоду или, как их называют в других регионах – обсаду. Колода – это рамка для окна, собранная из бруса. По сути это дополнительная рама, которая крепится в срубе таким образом, что ее можно чуть смещать из стороны в сторону (около 7 см) – этого обычно достаточно, чтобы деформации сруба не воздействовали напрямую на окно.

Лестница на второй этаж мансардного дома 88 м2 в Иркутске из сухой древесины. Она не подвержена усадочным деформациям. Но ее нужно крепит к стене, которая со временем станет ниже и лестницу вырвет от места крепления. Как этого избежать? Мы используем специальную систему крепления, которую нужно время от времени обслуживать.

Перед домом выполнена открытая просторная терраса. В отсутствии ограждений есть и плюсы – на террасу можно зайти в любом месте, а не только по крыльцу. Такое решение удобно тем, что можно что-либо поставить на террасу, не проходя по крыльцу и террасе в грязной обуви.

И конечно изюминкой фасада нашего мансардного дома 88 м2 в Иркутске являются цветные панорамные стеклопакеты. Снаружи такое решение очень оживляет архитектуру здания. А внутрь через такие большие окна попадает просто колоссальное количество света. Пространство наполняется легкостью, свободой, воздухом.

Еще одна отличительная особенность окон – они кэшированные с золотистыми шпросами. Такие затемненные окна красивого оттенка золотой дуб очень органично вписываются в окружающий пейзаж. Деревянный дом становится одним целым с природой.

В коттедже смонтированы теплые полы. Это особый уровень комфорта в загородном жилище. Можно лежать на полу приятной температуры и смотреть через огромные окна, как дождь щедро поливает цветочную клумбу.

Второй этаж  в доме мансардный. И если в некоторых наших проектах на мансардном этаже достаточно высокие потолки возле стены, то здесь выполнена классическая мансардная кровля. Практически всю высоту стен составляет крыша.

Особую эстетику и завершенный вид мансардного дома 88 м2 в Иркутске придают натяжные потолки. Особенно эффектно это выглядит на втором этаже.

Строительство было завершено в октябре 2020. Стоимость дома на момент подписания договора 3 200 000

The post Мансардный дом 88 м2 в Иркутске (с. Мамоны) appeared first on Строительная артель Александра Войткевича.

Все большую популярность в современном домостроении набирают каркасные дома. Такие постройки теплые, не дают усадки и быстровозводимые.

Таким и стал наш доступный каркасный дом в два этажа 84 м2 с большой террасой, построенный в деревне Олха Шелеховского района.

В качестве основы здания выступает каркас, который играет роль скелета и берет на себя все нагрузки. Материалом для каркаса нашего корпуса служили брус в стойках и доска.
Положительным качеством каркасных резиденций считается большая теплоемкость всей постройки и низкая теплопроводность стен. Зимой в таком особняке тепло, а летом прохладно. Для теплоты стен мы используем перекрестное утепление в 200 мм

Что это значит?

Перекрёстное утепление – это дополнительный слой теплоизоляции, который монтируется перпендикулярно основному слою. Главная цель перекрестной теплоизоляции – предотвратить образование теплопотерь через так называемые «мостики холода». Так тепло, а значит и деньги за отопление не выйдут наружу.

Фасад доступного каркасного дома в два этажа отделан новым современным материалом – плиткой хауберк. Это специальные панели, которые имитируют кирпичную кладку. Они изготовлены на битумной основе и имеют колоссальное количество преимуществ – огромный срок гарантии от производителя; приятная, эстетическая внешняя составляющая; герметичность – такая отделка не пропускает влагу и пыль; простота монтажа и ремонта – при необходимости можно заменить даже один кирпичик. Также отличительной особенностью плитки хауберк является относительно невысокая цена на сам материал и монтажные работы. Здесь материал на весь фасад обошелся в 148 000 рублей.

В отличие от многоэтажек, где разница температур на улице и в квартире компенсируется отапливаемым подъездом, в загородном жилье входная дверь принимает все термические удары на себя. Поэтому важным помещением в загородной резиденции является тамбур. Мы не советуем пренебрегать его устройством. Наличие тамбура снижает количество тепла, которое зимой уходит из теплых помещений на улицу при открывании входной двери, холодный воздух не разносится по всему дому.

Удачным планировочным решением в двухэтажной резиденции становится организация сан.узла возле тамбура. Таким образом, приходя домой, хозяева могут сразу вымыть руки, не разнося уличную грязь и бактерии по всему коттеджу. Это также удобно после работы в огороде или при необходимости помыть собаку после прогулки.

Продуманным и удачным решением стало расположение особняка на участке. Окна кухни выходят на восток. Вы только проставьте – ранний утренний подъем на работу станет более приятным, когда вы, готовя чашку животворящего кофе, созерцаете первые утренние лучи солнца. А вечером в гостиной можно смотреть на красный закат, дающий спокойствие и умиротворение.

Важным преимуществом каркасных домов является неподверженность усадочным деформациям. При возведении такого здания можно сразу приступать к внутренней финишной отделке любыми материалами, не боясь их порчи. Так в нашей загородной резиденции стены уже отделаны гипсокартоном и подготовлены под поклейку обоев.

Изюминкой доступного каркасного дома в два этажа стали панорамные окна. Такая обширная площадь освещения дает больше света, воздуха и свободы, визуально расширяет пространство. Особенный плюс – улучшение естественной освещенности. Это не только помогает экономить на электроэнергии днем, потому что не требуется дополнительное освещение, но делает пребывание в помещении более комфортным. Вы только представьте, какой умопомрачительный вид будет открываться из такого окна в конце лета – когда сидя на диванчике, можно созерцать плоды своих сезонных трудов – поспевшие помидоры, пышная ботва моркови или просто цветочное безумие!

Красивым интерьерным решением стал глянцевый натяжной потолок. Отражательное свойство такого потолка создает эффект визуального увеличения пространства: за счет глянца и светлого цвета потолок кажется выше, а стены помещения – шире.

Из-за небольшой площади в планировке не выделено отдельного помещения под приборы технического обслуживания дома, а именно систему водяного отопления. Мы аккуратно и компактно разместили все необходимое оборудование под лестницей.

Подробно посмотреть реализацию этого решения можно на нашем тикток канале.

На втором этаже выполнена деревянная отделка. Дерево символизирует тепло и уют, единение с природой. Каркасный дом, но с деревянной отделкой и характерным запахом будет наполнять душу теплом, воспоминаниями и ощущением, что все сделано не зря.

Строительство было завершено в октябре 2021. Стоимость дома на момент подписания договора 3 615 000

The post Доступный каркасный дом в два этажа 84 м2 в д. Олха appeared first on Строительная артель Александра Войткевича.